世界微头条丨“回锅肉”地块被拍至顶价 深圳首轮土拍揽金72亿元
来源：证券日报网 2023-03-31 22:28:47
3月31日下午，2023年深圳首批集中供地落下帷幕。最终5宗地块全部成功出让，其中3宗地块封顶，1宗溢价成交，1宗底价成交，成交总价72亿元，溢价率为10.13%。
值得注意的是，此次推出的光明马田地块是一块“回锅肉”，曾在2022年第三次集中土拍中流拍，而此次共8家房企参与竞拍至顶价，最终由龙湖摇号竞得。
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对此，同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，目前优质房企融资通道逐渐打开，购房者的信心也在逐渐恢复，尤其是一线城市的新房购房者信心相对较足，因此，开发商对于该项目的开发信心大幅提高。
龙湖集团成最大赢家
“深圳去年四轮集中土拍溢价率分别为14.98%、9.33%、3.94%、3.68%，今年首轮土拍的溢价率处于历史较高水平，仅次于去年首轮土拍，表明房企对一线城市布局的积极性较高，也传递出市场回温的积极信号。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，土拍市场的热度也会传递至买卖市场，给房地产销售端带去一股暖流。
据了解，此轮土拍吸引15家房企参与竞拍，最终龙湖集团收获最丰，拿下2块宅地；此外，招商、振业、天健+深福保+深高新区投资也分获宝安沙井、光明新湖、坪山地块。
“从结果来看，龙湖集团成为最大赢家，最终以24.04亿元斩获了两宗地块，其中，光明马田地块有7家企业参与摇号，成为全场最热门地块，最终花落龙湖。”陈霄表示，本次土拍国企仍然占据半数以上，但优质民企也开始崭露头角。
“此次拍地的企业，总体上都属于实力较强的企业，也说明当前拿地的逻辑并没有发生重大的变化，依然是一些行业中财务稳健、资金状况较好的企业。当然从拍地中也可以看出三家企业组成的联合体，这也是具有信号意义的，至少说明通过联合体方式的拿地策略有所增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。
宋红卫则表示，龙湖集团积极入市拿地凸显了两个信号：“首先这意味着优质民企的债务问题逐步解除，随着融资环境逐渐宽松，销售环境的改善，企业开始良性运作，并入市拿地，这也预示着一批头部优质民企债务问题进入逐渐复苏阶段。其次，优质民企的战略投资布局向核心城市收缩，尤其聚焦在一线及核心二线城市。”
“这同时也代表了一线城市的土地市场率先回暖，未来将成为优质房企以及深耕本土房企的竞争主阵地。”宋红卫如是说。
“回购肉”地块被拍至顶价
值得注意的是，就在去年9月底，光明区马田街道A629-1340地块还曾因无人问津而导致流拍。此次以同样的15.62亿元价格再次挂牌出让，却被房企竞至顶价，最终通过摇号被龙湖集团收入囊中。
“光明马田地块作为去年第三轮供地中流拍的地块，在本轮土拍中成为最热地块。在规划、价格等方面基本没有变动的情况下，却能得到7家房企竞争摇号，地块位置优越是一方面的原因，更重要的是释放出市场信心回升的信号。”陈霄表示。
“随着销售端数据的改善，房企实际上资金状况是有所改善的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，资金状况趋势向好，客观上会增强房企拿地的动力。类似深圳等城市，属于非常安全和高能级的城市，土地市场都是各类企业希望加快进入的。
值得注意的是，严跃进亦认为，目前房企的拿地策略高度趋同，企业近期要冷静思考投资拿地的策略，防范“扑空”等问题出现。同时也要更加主动研究各个城市的供地情况，更好研判二季度的投资拿地策略。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则谨慎表示，尽管市场预期有一定的好转，但在近期新房供应明显增加，库存周期攀升至18个月的情况下，迫切需要市场销售进一步回升，才能传递至土地市场能进一步回升。
